Индивидуальное проектирование домов и коттеджей

Одним из важнейших факторов, который негативно сказывается на качестве строительства частного дома является отсутствие проекта или его недоработки. Независимо от того, кто будет строить ваш дом, исполнителям работ необходимо будет иметь перед собой максимально точное графическое представление будущего результата: начиная от того, как будет выглядеть фасад, заканчивая размерами межкомнатных перегородок, дверных и оконных проёмов, местом закладки вытяжной трубы и так далее. Все нюансы должны быть учтены заранее таким образом, чтобы в процессе реализации элементарно не возникло проблем вроде "как же теперь сделать так, если уже сделали вот так". Иначе в лучшем случае Вы получите не тот результат, который ожидали. В худшем - из-за неточностей в проектировании могут быть неправильно учтены материалы или неверно рассчитаны нагрузки на несущие элементы, а это может привести к различным нежелательным последствиям в виде дефектов, трещин, деформаций.

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ гласит: "Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)".

Таким образом, проект дома используется исключительно для нужд заказчика, проект не нужен для получения различного рода разрешений и регистрации права собственности на дом. Более того, на данный момент действует упрощенный порядок регистрации права собственности, так как до 1 марта 2020 года в Российской Федерации отменена процедура введения в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

Единственный документ, который обязательно нужно получить еще до начала строительства, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией права собственности на уже построенный дом - это разрешение на строительство. Для его получения, в свою очередь, одним из необходимых документов является схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства. Чтобы такую схему составить, нужно знать габариты дома и место его посадки на участке. В проект данная схема включена, поэтому при имеющемся проекте дополнительно заказывать такую схему не потребуется.

Существуют так называемые эскизные проекты и рабочие проекты, которые отличаются количеством разделов.

Эскизный проект включает в себя схему планировочной организации земельного участка и раздел "Архитектурные решения" (в нем содержатся общие данные о доме, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли). Рабочий проект помимо раздела "Архитектурные решения" (АР) включает "Конструктивный раздел" (в нем указываются планы перекрытий, монолитных участков, лестниц, различные сложные узлы, перемычки, если таковые имеются), а также разделы содержащие информацию об инженерных сетях и пожарно-техническом обеспечении.

Считается, что на основе эскизного проекта для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.

С 1 января 2010 года было прекращено действие лицензий на проектирование, строительство и инженерные изыскания для зданий и сооружений, а вместо них обязательным стало участие в соответствующей саморегулируемой организации (теперь именно они следят за соблюдением стандартов и правил в строительной сфере), если организация или индивидуальный предприниматель планируют проводить работы,указанные в Перечне видов работ, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624. Данный Перечень видов работ не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, с количеством этажей не более чем 3. 

Стало быть для выполнения любых работ, связанных с индивидуальным жилищным строительством (в том числе и для проектирования таковых) не требуется получать допуск саморегулируемой организации (СРО).

Эскизный проект дома стоит 250 рублей за 1 кв.м застройки